प्रॉपर्टी वीडियो को पेशेवर कैसे दिखाएँ (बिना किसी एडिटर के)

एक प्रॉपर्टी वीडियो तब पेशेवर दिखता है जब तीन चीज़ें एक साथ मिलती हैं: स्थिर फुटेज, साफ ऑडियो, और बिना उम या लंबे विरामों के कसी हुई प्रस्तुति। अच्छी खबर यह है कि आप ये तीनों एक ही फ़ोन रिकॉर्डिंग और एक क्लीनअप पास से पा सकते हैं — कोई कैमरा क्रू नहीं, कोई एडिटर नहीं, और सॉफ़्टवेयर सीखने में बीता कोई सप्ताहांत नहीं।

अधिकांश एजेंटों के पास पहले से ही कठिन हिस्सा संभला हुआ है। वे घर को जानते हैं, वे मोहल्ले को जानते हैं, और वे दोनों के बारे में पूरे दिन बात कर सकते हैं। एक शौकिया दिखने वाले वॉकथ्रू और एक पॉलिश वॉकथ्रू के बीच का अंतर लगभग कभी जानकारी नहीं होती। यह छोटी-छोटी बातें होती हैं: हिलती-डुलती फुटेज, गंदी आवाज़, और लड़खड़ाहटों से भरी प्रस्तुति। इन तीन चीज़ों को ठीक करें और एक साधारण फ़ोन रिकॉर्डिंग एक ऐसे वीडियो जैसी दिखने लगती है जिसकी उम्मीद एक ग्राहक किसी शीर्ष एजेंट से करेगा।

अधिकांश प्रॉपर्टी वीडियो शौकिया क्यों दिखते हैं

ऑनलाइन एक दर्जन लिस्टिंग वीडियो देखें और कमज़ोर वालों में एक जैसी समस्याएँ मिलती हैं। कैमरा इधर-उधर भटकता और हिलता है। ऑडियो में एयर कंडीशनिंग की गुनगुनाहट या एक खाली कमरे की गूँज होती है। और वर्णन "उम," "अह," एक सुधारी गई कीमत, और एजेंट के एक कमरे से दूसरे कमरे में जाते समय के लंबे मौन अंतरालों से भरा होता है।

इनमें से कोई भी समस्या घर के बारे में नहीं है। इस तरह फ़िल्माया गया एक सुंदर प्रॉपर्टी भी अपेशेवर दिखता है, और साफ़-सुथरे तरीके से फ़िल्माया गया एक साधारण घर भी शानदार दिख सकता है। खरीदार इन संकेतों को तेज़ी से पढ़ते हैं, और उचित हो या न हो, वे इन्हें एजेंट के बारे में एक संकेत के रूप में पढ़ते हैं। एक पॉलिश वॉकथ्रू कहता है कि आप व्यवस्थित और विवरण-केंद्रित हैं। एक कच्चा वॉकथ्रू खरीदार के रसोई देखने से पहले ही संदेह का एक छोटा बीज बो देता है।

स्थिर फुटेज से शुरुआत करें

आपको एक गिम्बल की ज़रूरत नहीं है, हालाँकि एक सस्ता गिम्बल मदद करता है। सबसे बड़ा सुधार धीरे और सोच-समझकर चलना है। फ़ोन को दोनों हाथों से पकड़ें, अपनी कोहनियों को शरीर से सटाकर रखें, और लंबे-लंबे कदम रखने के बजाय एड़ी-से-पंजा चलें। हर कमरे में प्रवेश करते समय पैन करना शुरू करने से पहले पूरे एक सेकंड के लिए रुकें। ये छोटे-छोटे ठहराव फुटेज को साँस लेने की जगह देते हैं और अंतिम वीडियो को उन्मादी के बजाय शांत महसूस कराते हैं।

लिस्टिंग साइट और MLS के लिए लैंडस्केप में फ़िल्म करें, और फ़ोन को समतल रखें। अगर आपको मैसेजिंग या त्वरित साझाकरण के लिए वर्टिकल क्लिप चाहिए, तो अच्छी लैंडस्केप फुटेज को बगल में घुमाने के बजाय एक दूसरा छोटा पास फ़िल्म करें।

ऑडियो को साफ़ करें

ऑडियो वह जगह है जहाँ प्रॉपर्टी वीडियो चुपचाप बिखर जाते हैं। बीच-लिस्टिंग वाला घर अक्सर खाली होता है, जिसका मतलब है कठोर फर्श और नंगी दीवारें जो आपकी आवाज़ को इधर-उधर उछालती हैं। इसमें HVAC सिस्टम की गुनगुनाहट जोड़ें और रिकॉर्डिंग हर शब्द के नीचे शोर की एक परत उठा लेती है।

दो त्वरित आदतें इसमें से अधिकांश को ठीक कर देती हैं। पहला, रिकॉर्ड करने से पहले एयर कंडीशनिंग और सभी पंखे बंद कर दें, और व्यस्त सड़क की ओर वाली खिड़कियाँ बंद कर दें। दूसरा, चलते समय बोलते रहें ताकि आपकी आवाज़ कमरे में भटकने के बजाय फ़ोन के पास बनी रहे। अगर फिर भी कुछ गुनगुनाहट या फुसफुसाहट घुस जाती है, तो बाद में पृष्ठभूमि के शोर को हटाना उसे निकाल देता है ताकि आपकी आवाज़ ऊपर साफ़-साफ़ बैठे। साफ ऑडियो एक वीडियो को पेशेवर सुनाने में लगभग किसी भी अन्य चीज़ से ज़्यादा योगदान देता है।

उम और खाली विरामों को हटाएँ

यह वह चरण है जिसे अधिकांश एजेंट छोड़ देते हैं, और यही वह चरण है जो एक ठीक-ठाक वॉकथ्रू को एक पॉलिश वॉकथ्रू से अलग करता है। एक घर को एक ही टेक में रिकॉर्ड करने का मतलब है कि आप किसी सड़क के नाम पर लड़खड़ाएँगे, एक क्षेत्रफल की संख्या को सुधारेंगे, और लिविंग रूम से प्राइमरी सुइट तक चलते समय चुप हो जाएँगे। यह पूरी तरह सामान्य है। गलती यह है कि इन सबको अंतिम वीडियो में छोड़ दिया जाए।

आपको एक साफ टेक पाने के लिए वॉकथ्रू को पाँच बार रिकॉर्ड करने की ज़रूरत नहीं है। इसे एक बार, स्वाभाविक रूप से रिकॉर्ड करें, और फिर एक ही स्वचालित पास में फिलर शब्दों और लंबे विरामों को हटा दें। हर "उम," हर सुधारी गई कीमत, और कमरों के बीच का हर मौन अंतराल निकल जाता है, और जो वॉकथ्रू बचता है वह ऐसा लगता है जैसे आपने रिहर्सल किया हो। एक छोटा क्रॉसफ़ेड हर कट को चिकना कर देता है ताकि कुछ भी जोड़ा हुआ न सुनाई दे।

अंतर तब स्पष्ट होता है जब आप दोनों संस्करणों को साथ-साथ देखते हैं। कच्ची फ़ाइल भटकती है। साफ किया गया संस्करण एक स्थिर, आत्मविश्वासपूर्ण गति से आगे बढ़ता है, और लड़खड़ाहटों के बजाय घर मुख्य आकर्षण बन जाता है।

छोटे फ़्रेमिंग और रोशनी के फ़ायदे

कुछ आसान विकल्प फुटेज को खुद बेहतर दिखाते हैं। फ़िल्म करने से पहले हर पर्दा खोलें और हर बत्ती जलाएँ, दिन के समय भी — उज्ज्वल कमरे बड़े और अधिक आकर्षक दिखते हैं। किसी कोने के आर-पार शूट करने के बजाय दरवाज़े से कमरे में शूट करें ताकि जगह दर्शक के सामने खुले। और बोलना शुरू करने से पहले हर कमरे को दो या तीन सेकंड की स्थिर फुटेज दें, ताकि खरीदार जगह को समझ सकें।

इसमें से किसी के लिए उपकरण की ज़रूरत नहीं है। यह बस एक छोटी चेकलिस्ट है जिसे आप रिकॉर्ड दबाने से पहले चलाते हैं।

एक-टेक-फिर-साफ़ वर्कफ़्लो

इसे एक साथ रखें और पूरी प्रक्रिया तेज़ है। पर्दे खोलें और पंखे बंद करें। एक स्वाभाविक पास में वॉकथ्रू रिकॉर्ड करें, चलते-चलते वर्णन करें और गलतियों की चिंता न करें। फिर रिकॉर्डिंग अपलोड करें, क्लीनअप पास को फिलर और खाली हवा हटाने दें, देखें कि क्या काटा गया, और MLS, आपकी वेबसाइट, एक ईमेल अभियान, या किसी ग्राहक के इनबॉक्स के लिए तैयार एक पॉलिश वीडियो डाउनलोड करें।

क्योंकि यह चार अलग-अलग टूल के बजाय एक अपलोड है, पूरे काम में मिनट लगते हैं, दोपहर नहीं। हर हफ़्ते लिस्टिंग फ़िल्माने वाले एजेंट इसे अपनी दिनचर्या में शामिल कर लेते हैं ताकि क्लीनअप कच्ची फ़ाइलों के बढ़ते ढेर के बजाय पाँच-मिनट की आदत बन जाए। आप देख सकते हैं कि यह एजेंटों के लिए पेज पर एक रियल एस्टेट वर्कफ़्लो में कैसे फिट होता है।

निष्कर्ष

एक प्रॉपर्टी वीडियो को पेशेवर दिखाना बेहतर उपकरणों या एडिटर को नियुक्त करने के बारे में नहीं है। यह स्थिर फुटेज, साफ ऑडियो, और उम व खाली विरामों से मुक्त प्रस्तुति है। पहले दो एक छोटी प्री-रिकॉर्ड चेकलिस्ट से आते हैं। तीसरा उस रिकॉर्डिंग पर एक स्वचालित क्लीनअप पास से आता है जो आपने पहले ही बनाई है।

अपनी अगली लिस्टिंग पर अंतर देखने के लिए तैयार हैं? एक वॉकथ्रू अपलोड करें और मिनटों में एक साफ संस्करण वापस पाएँ, या मूल्य निर्धारण देखें यह जानने के लिए कि यह एक नियमित लिस्टिंग शेड्यूल में कैसे फिट होता है।